emden

QNG-Neubau in Ostfriesland: 5 hocheffiziente Wohneinheiten als lukrative Kaptialanlage

Sichern Sie sich dieses exklusive Investment-Paket in Emden. Dank QNG-Zertifizierung profitieren Sie von staatlicher Förderung und maximaler steuerlicher Abschreibung.

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Senken Sie Ihre Steuerlast auf bis zu 0 €

Dieses Objekt ist ein Paradebeispiel für intelligentes Investment. Durch die Kombination aus degressiver AfA und der QNG-Sonder-AfA (5 %) (§7b) generieren Sie in den ersten Jahren massive steuerliche Verluste, die Ihre Einkommensteuerlast drastisch reduzieren.

QNG – Ihr Garant für Bestzinsen und Werthaltigkeit

Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG) ist nicht nur ein Beweis für höchste ökologische Baustandards, sondern Ihr Türöffner für exklusive Finanzierungskonditionen.

KfW-Förderung

Zugang zu zinsgünstigen Darlehen (z. B. bis zu 750.000 € zu Top‒Konditionen).

Zukunftssicherheit

Erfüllung strengster energetischer Anforderungen sichert die langfristige Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert.

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407m² Wohnfläche – Optimiert für die Vermietung

Sie erwerben das Objekt als Ganzes. Die 5 Wohneinheiten teilen sich effizient auf in: 3 Erd- und 2 Dachgeschosswohnungen, wobei besonderer Wert auf Barrierefreiheit im Erdgeschoss gelegt wurde, um die größte wachsende Mieterzielgruppe in Emden anzusprechen.

Einheit	Zimmer	Wohnfläche	Außenfläche	Gesamt
Wohnung Nr. 1	3 Zimmer	68,98 m²	+ 8,50 m² Terrasse	77,48 m²
Wohnung Nr. 2	2 Zimmer	68,97 m²	+ 8,50 m² Terrasse	77,47 m²
Wohnung Nr. 3	3 Zimmer	62,79 m²	+ 10,00 m² Terrasse	72,79 m²
Wohnung Nr. 4	3 Zimmer	65,72 m²	+ 23,61 m² Dachterrasse	89,33 m²
Wohnung Nr. 5	3 Zimmer	66,39 m²	+ 23,61 m² Dachterrasse	90,00 m²

Wohnung Nr. 1 77,48 m²

3 Zimmer 68,98 m² + 8,50 m² Terrasse

Wohnung Nr. 2 77,47 m²

2 Zimmer 68,97 m² + 8,50 m² Terrasse

Wohnung Nr. 3 72,79 m²

3 Zimmer 62,79 m² + 10,00 m² Terrasse

Wohnung Nr. 4 89,33 m²

3 Zimmer 65,72 m² + 23,61 m² Dachterrasse

Wohnung Nr. 5 90,00 m²

3 Zimmer 66,39 m² + 23,61 m² Dachterrasse

Eindrücke des Objekts

Ihre monatliche Rendite auf einen Blick

Beispielrechnung · Jahre 1–4

*Beispielrechnung ohne Gewähr · Individuelle steuerliche Beratung empfohlen

Einnahmen

+0€

Monatliche Mieteinnahmen inkl. Photovoltaikanlage (Soll)

Steuerlicher Hebel

Absetzbarer Sollzins (nur Zins)

4.291 €

Degressive AfA (5%)

6.764 €

QNG Sonder-AfA

6.100 €

Steuerliches Verlustergebnis

-11.656 €

Steuererstattung

+0€

bei Spitzensteuersatz 44,3 %

Finanzierungskosten / Monat

6.158 €

Finanzierungskosten (Zinsen + Tilgung)

Netto-Gewinn / Monat

+0€

nach Cashflow & Steuerersparnis

Kaufpreis der Immobilie

1.599.000€

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Regionale Expertise für Ihr Investment

Die Realisierung erfolgt durch die renommierte Lejo Haus und Bau GmbH & Co. KG in Zusammenarbeit mit der Fokken + Schreitling Immobilien GmbH. Ein durchdachtes Finanzierungskonzept von einem erfahrenen Finanzierungspartner stellen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Lejo Haus und Bau GmbH & Co. KG

BAUUNTERNEHMEN

Zastrau Immobilien

VERTRIEBSPARTNER

Fokken + Schreitling Immobilien GmbH

PROJEKTENTWICKLER

Ihr Ansprechpartner

Für die strategische Beratung und die reibungslose Abwicklung dieses exklusiven Kapitalanlage steht Fabian Zastrau als direkter Ansprechpartner zur Seite.

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Inhaber - Zastrau Immobilien

Sichern Sie sich diese steueroptimierte Kapitalanlage

Investieren Sie in einen Wachstumsmarkt mit staatlicher Rückendeckung. Das vollständige Investment-Exposé inklusive Baubeschreibung wartet auf Sie. Weitere Infos und Fragen zu diesem Projekt können Sie heir anfordern.

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Inklusive Baubeschreibung, Grundrissen und Wirtschaftlichkeitsvorschau.

FAQ

Häufig gestellte Fragen zum Investmentprojekt Emden

Welchen konkreten Vorteil bringt die QNG-Zertifizierung für meine Finanzierung?

Ersetzt die bereitgestellte Beispielrechnung eine steuerliche Beratung?

Welche Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung?

Verfügen die Wohnungen über Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen?

Gibt es zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnungen?

Warum eignet sich das Objekt besonders als Kapitalanlage?

Ihr vertrauensvoller Partner für den Immobilienverkauf in Ostfriesland, Oldenburg und Umgebung. Kompetent. Regional. Persönlich.

Haftungsausschluss: Die auf dieser Seite dargestellten Berechnungen und steuerlichen Vorteile dienen lediglich als Beispiel und Orientierungshilfe. Wir führen keine steuerliche oder rechtliche Beratung durch. Alle Angaben basieren auf den uns zum aktuellen Zeitpunkt vorliegenden Daten und Konditionen unserer Finanzierungspartner, welche je nach Bonität und Förderungsart variieren können. Bitte lassen Sie die Kalkulation individuell durch Ihren Steuerberater prüfen.