Senken Sie Ihre Steuerlast auf bis zu 0 €
Dieses Objekt ist ein Paradebeispiel für intelligentes Investment. Durch die Kombination aus degressiver AfA und der QNG-Sonder-AfA (5 %) (§7b) generieren Sie in den ersten Jahren massive steuerliche Verluste, die Ihre Einkommensteuerlast drastisch reduzieren.
QNG – Ihr Garant für Bestzinsen und Werthaltigkeit
Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG) ist nicht nur ein Beweis für höchste ökologische Baustandards, sondern Ihr Türöffner für exklusive Finanzierungskonditionen.
KfW-Förderung
Zugang zu zinsgünstigen Darlehen
(z. B. bis zu 750.000 € zu Top‒Konditionen).
Zukunftssicherheit
Erfüllung strengster energetischer Anforderungen sichert die langfristige Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert.
386m² Wohnfläche – Optimiert für die Vermietung
Sie erwerben das Objekt als Ganzes. Die 5 Wohneinheiten teilen sich effizient auf in: 3 Erd- und 2 Dachgeschosswohnungen, wobei besonderer Wert auf Barrierefreiheit im Erdgeschoss gelegt wurde, um die größte wachsende Mieterzielgruppe in Emden anzusprechen.
Eindrücke des Objekts
Ihre monatliche Rendite auf einen Blick
Beispielrechnung · Jahre 1–4
*Beispielrechnung ohne Gewähr · Individuelle steuerliche Beratung empfohlen
Einnahmen
+0€
Monatliche Mieteinnahmen inkl. Photovoltaikanlage
(Soll)
Steuerlicher Hebel
Absetzbarer Sollzins (nur Zins)
4.291 €
Degressive AfA (5%)
6.764 €
QNG Sonder-AfA
6.100 €
Steuerliches Verlustergebnis
-11.656 €
Steuererstattung
+0€
bei Spitzensteuersatz 44,3 %
Finanzierungskosten / Monat
6.158 €
Finanzierungskosten (Zinsen + Tilgung)
Netto-Gewinn / Monat
+0€
nach Cashflow & Steuerersparnis
Regionale Expertise für Ihr Investment
Die Realisierung erfolgt durch die renommierte Lejo Haus und Bau GmbH & Co. KG in Zusammenarbeit mit der Fokken + Schreitling Immobilien GmbH. Ein durchdachtes Finanzierungskonzept von einem erfahrenen Finanzierungspartner stellen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Lejo Haus und Bau GmbH & Co. KG
BAUUNTERNEHMEN
Zastrau Immobilien
VERTRIEBSPARTNER
Fokken + Schreitling
Immobilien GmbH
PROJEKTENTWICKLER
Sichern Sie sich diese steueroptimierte Kapitalanlage
Investieren Sie in einen Wachstumsmarkt mit staatlicher Rückendeckung. Das vollständige Investment-Exposé inklusive Baubeschreibung wartet auf Sie.
Weitere Infos und Fragen zu diesem Projekt können Sie heir anfordern.
Inklusive Baubeschreibung, Grundrissen und Wirtschaftlichkeitsvorschau.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Wohneinheiten umfasst das Neubauprojekt?
Sind die Wohnungen barrierefrei zugänglich?
Welche Wohnungsgrößen stehen zur Verfügung?
Verfügen die Wohnungen über Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen?
Gibt es zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnungen?
Wer ist für die Planung und Ausführung verantwortlich?
Warum eignet sich das Objekt besonders als Kapitalanlage?
Ihr vertrauensvoller Partner für den Immobilienverkauf in Ostfriesland, Oldenburg und Umgebung.
Kompetent. Regional. Persönlich.
Haftungsausschluss: Die auf dieser Seite dargestellten Berechnungen und steuerlichen Vorteile dienen lediglich als Beispiel und Orientierungshilfe. Wir führen keine steuerliche oder rechtliche Beratung durch. Alle Angaben basieren auf den uns zum aktuellen Zeitpunkt vorliegenden Daten und Konditionen unserer Finanzierungspartner, welche je nach Bonität und Förderungsart variieren können. Bitte lassen Sie die Kalkulation individuell durch Ihren Steuerberater prüfen.